Ruhsata Aykırılık Nedeniyle Açılan Davalarda Dava Türleri ve Süreç
Ruhsata aykırı yapı; idare mahkemesinde, ceza mahkemesinde ve hukuk mahkemesinde yürüyen birkaç ayrı davaya yol açabilir. Hangi davanın nerede ve kim tarafından açıldığını bilmek, savunmayı doğru planlamayı sağlar.
İdari Yargıda Açılan Davalar
- İptal davası: Yapı tatil tutanağı, yıkım kararı veya para cezası gibi işlemlerin iptali için açılır.
- Tam yargı davası: İdarenin hukuka aykırı işleminden doğan zararın tazmini için açılır.
Ceza Yargısı
Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı, belirli koşullarda imar kirliliğine neden olma suçunu oluşturabilir (Türk Ceza Kanunu m.184). Bu süreç idari süreçten bağımsız yürür.
Hukuk Mahkemelerindeki Uyuşmazlıklar
Müteahhit ile yapı sahibi, satıcı ile alıcı arasında iskan eksikliği, gecikme veya ayıp nedeniyle tazminat ve sözleşmeden dönme davaları açılabilir.
Süreç Nasıl İşler?
İdari davalarda önce dilekçeler teati edilir; ardından mahkeme belgeleri ve gerekirse keşif ve bilirkişi incelemesiyle karar verir. Karara karşı istinaf veya temyiz yolu, kararın niteliğine, parasal sınırlara ve ilgili kanun hükümlerine göre açıktır; her karar için iki yol da bulunmayabilir.
Ruhsatın süresi dolmuşsa tablo değişir: ruhsatın hükümsüz hale gelmesi ve yeniden ruhsatlandırma.
Ceza boyutu için imar kirliliğine neden olma suçu (TCK 184) yazımıza bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Ruhsatsız yapı için hem ceza hem idari dava olur mu?
Evet; idari yaptırım ve ceza davası ayrı süreçlerdir.
İdari davalar hangi mahkemede açılır?
Yapının bulunduğu yerdeki idare mahkemesinde.
Hukuki Dayanaklar ve Kaynaklar
- 3194 sayılı İmar Kanunu m.32, m.42
- 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu
- 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu m.184
Dikkat Edilmesi Gerekenler
"Ruhsatsız yapı için hem ceza hem idari dava olur mu?"
Evet; idari yaptırım ve ceza davası ayrı süreçlerdir.
Alınacak Aksiyonlar
- Aynı olay hakkında farklı mahkemelerde farklı davalar açılabileceğini göz önünde bulundurun
- İdari ve cezai süreçlerin süre ve usulleri ayrıdır
- Delilleri (ruhsat, projeler, fotoğraflar, tutanaklar) baştan toplayın
Sonuç
Ruhsata aykırılıkta aynı olay idare, ceza ve hukuk mahkemelerinde ayrı davalara konu olabilir. Hangi davanın hangi süreyle açılacağı, işlemin niteliğine göre belirlenir.