GAYRİMENKUL YATIRIM FONLARINA İLİŞKİN TEBLİĞDE DEĞİŞİKLİK YAPILDI

Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-52.3)’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (III-52.3.f) 17.07.2024 Tarihli, 32604 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı. Buna göre, gayrimenkul yatırım fonlarının, konut üretimine katkı sağlayabilmeleri amacıyla bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı gayrimenkul projelerine yatırım yapmalarına imkân tanınması ve gayrimenkul yatırım fonu başvuru süreçlerinin sadeleştirilmesi ve daha etkin şekilde yürütülebilmesi amaçlarıyla III-52.3 sayılı Tebliğ’in muhtelif maddelerinde değişiklik yapıldı. Yapılan başlıca değişiklikler şu şekildedir:

1. Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları: Bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlası konut kullanımına ayrılmış gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere kurulacak fonların unvanlarında “proje gayrimenkul yatırım fonu” ifadesi kullanılacaktır.
2. Yasal Gereklilikler: Proje gayrimenkul yatırım fonları adına tescil edilen arsalar üzerinde en geç 3 yıl içerisinde inşaatına başlanması gereken projeler için tüm yasal gereklilikler yerine getirilecektir.
3. Şemsiye Fonlar: Gayrimenkul yatırım fonları, menkul kıymet yatırım fonları gibi şemsiye fona bağlı olarak ihraç edilebileceklerdir.
4. Fon İhraç Sözleşmeleri: Katılma paylarının nitelikli yatırımcıya satışı öncesinde fon ihraç sözleşmesinin imzalanması ve bu sözleşmenin Kamuyu Aydınlatma Platformu sayfasında yayımlanması gerekecektir.
5. Fon Kurulması: Münhasıran, bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılmış olduğu bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşlarınca hazırlanacak bir rapor ile tespit edilen gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere fon kurulması mümkün hale gelecektir. Öte yandan tapuda fon adına tescil edilen arsalar üzerinde en geç 3 sene içerisinde gayrimenkul projelerinin inşaatına başlanması zorunlu olacaktır.
6. Geçici Madde 2: Tebliğ’e eklenen Geçici Madde 2 ile Tebliğ değişikliklerinin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla katılma payı ihraç edilmiş fonlar tarafından yatırımcılar ile fon ihraç sözleşmesi imzalanması gerekliliğinin yerine getirilebilmesi ve fonun ihraç belgesinde yer alması gereken asgari unsurlara uyum sağlanabilmesi için 31.12.2024 tarihine kadar süre verildi.

Anılan hüküm ile ayrıca, Tebliğ değişikliklerinin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla katılma payı ihraç edilmiş ve portföyü proje gayrimenkul yatırım fonu hükümlerine uygun olan fonların kurucuları tarafından, tüm katılma payı sahipleri ile fon ihraç sözleşmesi imzalanması şartıyla, söz konusu fonun proje gayrimenkul yatırım fonuna dönüştürülebilmesi talebiyle Tebliğ değişikliklerinin yürürlüğe giriş tarihinden itibaren en geç bir ay içinde Kurula başvurulabileceği hüküm altına alındı. Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’ne ilişkin önemli değişiklikler içeren tebliğe buradan ulaşabilirsiniz.